Auf der Suche nach einem neuen Familiensitz fanden die Bauherren ein Wohnhaus Baujahr 1899 im Süden Berlins, welches über die letzten 125 Jahre seinen ursprünglichen Charme zwar verloren hatte, aber dennoch für die gewünschte Wohnnutzung inkl. Einlieger sehr gut geeignet erschien.
Nach dem Rückbau von Umbauten aus den 1930-iger bis 80-iger Jahren sowie sämtlicher Ausbauten bis auf den Rohbau erfolgte zunächst eine Schadstoff- und Hausschwamm-Sanierung. Außerdem wurden die Sockelabdichtung sowie die Horizontalsperre erneuert und baukonstruktive Ertüchtigungen von z.T. schadhaften Holzbalken- bzw. Stahlsteindecken ausgeführt.
Nach dem Rückbau des im Laufe der Zeit stark geschädigten Dachstuhls wurde unter einer Kompletteinrüstung des Gebäudes das Mansarddach neu aufgebaut.
Neben der neuen Raumaufteilung sowie neuen zeitgemäßen Bädern inkl. eines Dampfbades wurde bei der Erneuerung der beiden Holztreppenläufe das Treppenauge erweitert und so ein zentraler, die Geschosse verbindender Treppenraum geschaffen.
Der Anbau eines Aufzugsturm ermöglicht die barrierefreie Erschließung von Ober- und Dachgeschoss.
Der Zugang zum Wohnhaus wird mit der hölzernen Veranda auf dem überdachten Hauseingang hervorgehoben.
Zur energetischen Modernisierung der Fassade erfolgte das Ausdämmen des zweischaligen Außenmauerwerks, das Aufbringen eines BAFA-geförderten Wärmedämm-Verbundsystems sowie der Einbau neuer, historisch anmutender Fenster mit hohem Wärmedämmstandard.
Bei der Ausgestaltung der Fassade wurde Bezug genommen auf die ursprünglichen – im Aktenarchiv bewahrten – Ansichten sowie auf die umgebende Villenarchitektur.
Tiefenbohrungen auf dem Grundstück sorgen mittels einer Sole/Wasser-Wärmepumpe für die neue Wärmeerzeugung für eine flächendeckende Fußbodenheizung. Die Photovoltaik-Anlage auf dem Flachdach und einem Teilbereich des Steildachs ergänzt die Energieversorgung u.a. für die dezentrale Warmwasserbereitung und Wallboxen.
An der Planung beteiligt waren Bodengutachter, Schadstoffgutachter, Tragwerksplaner, Haustechnikplaner, Energieberater sowie Brandschutzplaner.
Leistungen: LPH 1-8, Planung und Ausführung: 2022-2025, Bauherr: Privat
















